 Na hora de comprar um imóvel, sempre surge a dúvida: financiar ou juntar o dinheiro e comprar à vista? Quem opta pelo financiamento, se depara com uma dúvida ainda maior. Afinal, qual o jeito mais seguro para financiar a casa própria?
Segundo o consultor imobiliário José Luiz Kfuri, o caminho mais fácil e seguro é por meio de uma imobiliária credenciada no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-ES). As imobiliárias credenciadas são seguras e habilitadas para encaminhar o cliente à melhor linha de financiamento, explica. Além disso, a empresa tem todo o histórico do imóvel a ser comprado. A imobiliária faz o papel do comprador. É ela quem vai conferir se a documentação do imóvel está em dia, porque se não estiver, o financiamento não é liberado. Antes da venda, tudo é checado pela empresa, afirma.
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As empresas, então, confirmam se a documentação está em dia e encaminham o cliente para o financiamento, explicando as diferenças das condições de pagamento e das taxas de juros de um banco para outro. Uma das garantias gerais é que o dinheiro não seja liberado se não estiver tudo certo com o imóvel, diz Kfuri. O valor do financiamento é pago pelo banco, a quem o comprador passa a dever.
Segundo o economista Cesar Gomes, um dos riscos após a realização do financiamento é a perda do imóvel. De acordo com Gomes, para não ter a possibilidade dessa perda, é preciso seguir duas regras básicas: se o cliente optar pelo financiamento com prestações decrescentes, ou seja, que começam altas e diminuem com o tempo, ele não pode comprometer mais que 25% da renda familiar líquida. Se a opção for um sistema de pagamento ascendente, em que as prestações iniciam baixas e aumentam, não deve ser comprometida mais que 17% da renda familiar.
Para o economista, além desses cuidados, é essencial o cliente ter um consultor financeiro e um imobiliário na hora do financiamento. São estas consultorias que vão encaminhar o cliente para a compra segura, sem riscos de perda do imóvel por falta de pagamento e em um lugar que seja valorizado, explica. A compra do imóvel financiado é um comprometimento para sempre, por isso é preciso ter muito cuidado. Você não pode comprar um imóvel como compra um sapato, completa.
Recursos utilizados em financiamentos
- Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS)
- Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)
- Financiamento direto com a construtora |
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